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杨东教授:如何保护和教育区块链投资者

杨东教授,现任中国人民大学金融科技与互联网安全研究中心主任、大数据区块链与监管科技实验室主任...[详细]

雄安考察:阿里参与的雄安区块链租房怎么样了?

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神秘的雄安区块链
一年前,河北省3座不为人知的小县城在中央的号令下摇身一变成为代表中国未来的雄安新区。
“千年大计”、“国家大事”,中央对它的夸赞用词罕见。
去年11月,以BAT带头的科技企业纷纷前往这座未来之城驻扎布局。号称将用区块链、云计算、人工智能等高科技打造一座“聪明城”。
今年1月,首例区块链租赁平台在雄安上线。
种种信息似乎都在传达,这座在中央佑护下的新城就是中国的未来。
“今日雄安,明日中国”八字标题,在2018年4月1日雄安建立一周年这天,霸占各类新闻媒体头条。
带着强烈的好奇心,驱车前去访问这座未来之城以及首例区块链租赁平台。
首先找到了阿里巴巴在雄安的驻扎地。
新区管委会办公地往西走,有一家不起眼的酒店。酒店一侧的二层楼上,挂着一块“阿里巴巴集团”的招牌。里面只有一位物业小哥。
“这里没有人的,他们(阿里巴巴团队)偶尔会来一下。你们如果要采访的话,得先在北京总部申请。”这是我们得到的答案。
在他的指导下,我们前往阿里巴巴临时办公地“新市民服务中心”。
尘土飞扬的马路、杂乱荒芜的待垦之地、机器轰鸣的施工现场,与千年大计、区块链、云计算等高逼格词汇一点都不搭边。
我们看到的事实就是这样。
这是手机定位的市民服务中心,还是一片荒芜的坟地。
周围正在施工
施工现场
(民工正在吃饭,我们还在这里买了一笼包子。)
(似乎是韭菜馅的,一笼6块钱。)
不远处是临时办公室,阿里巴巴团队就在此处办公。
“他们(阿里)已经在这里好几个月了,总共有7、8个人。4月20日之后他们就会搬进那里去。”一位保安指着他身后还未竣工的大楼说道。
这是我们得到的关于阿里巴巴团队为数不多的信息之一。
“这里不允许进去”,这是当天听到最多的一句话。
不管是施工现场还是管委会驻扎的机关大楼或者企业临时办公地,都会有一个人出来挡在面前发问“你是谁,你找谁,这里不准进去。”这为我们的访问增添了一些麻烦,但使这个地方显得愈加神秘。
这些无处不在的保安们并不知道,他们身后的施工大楼是为谁而建,那些临时办公室里都在进行着什么。
寻觅良久的阿里团队和区块链租赁平台始终像个影子般,看不到真实面目。不禁让人怀疑,所谓的首例区块链租赁平台已经上线是否只是个噱头?
“应该还是调试中吧。”坐在阿里巴巴驻扎地前台的那位小哥告诉我们。

蚂蚁金服为我们打造的基于区块链的数字城市,不过传统行业“触链”,并不是一件简单的事,关于区块链房屋租赁,有五大难题需要解决。
区块链房屋租赁的未来猜想
租房子是很多在北上广打拼青年们的一大难题,虚假房源泛滥、黑中介横行、租客和房东之间缺乏信任的问题一直存在。而区块链有其公开、透明、可追溯、数据不可篡改等特点,应用到房屋租赁领域理论上是可以完美解决租房市场中的各种问题。
利用区块链技术,可以将出租房各个环节信息都记录在交易账本上,它们之间会相互验证,保证信息的真实。链上的出租屋也会衍生相应的通证,租客可以通过持有一定数量的通证和房东建立智能合约,免去房屋押金的烦恼;同时租客还可以利用通证去抵扣租金,一旦租客没有在约定的日期交付房租,数字钥匙将失效,租客也就无法进入房间。房源信息、房屋权益,一切的流转都在链上进行,一副未来智能城市的模样。
不过,链上租房虽美好,可是一些核心问题无法解决,美好的畅想只能是水中之月。
问题1:房源上链
区块链技术具有公开、透明、可追溯、数据不可篡改等特点,这本身和房屋租赁的基本需求很搭;智能合约的“程序化信任”也可以很好的解决目前房屋租赁过程中的房源不透明、信息不对称,合同设陷阱等诸多问题;数字资产的通证权益,也很适合房屋租赁,这种流通性较强的资产。
不过,在租房领域应用区块链,最大的难题是,如何将房源信息,乃至于租赁权益数字化,变成适合流转的链上资产,实现实体世界的链上映射,这也是绝大部分区块链项目亟待解决的难题。
问题2:服务难题
传统租赁领域,租赁房屋照片的拍摄、网络上传、带客看房、租后服务等等都由房产中介完成,尽管中介的服务质量、收费标准、履约能力饱受质疑,可是无可否认的是,健康的房屋使用权流转过程中,少不了这样一批从业者在其中服务,不要想着没有中介是多么美好,房主难以在租房过程中提供周到的服务,没有中介看房这一件小事都会是大麻烦。区块链可以代替租赁合同实现租赁权益的流转,却无法代替人来解决房屋租赁中所需要提供的服务。
问题3:隐私保护
区块链技术有公开、透明的特点,这是区块链的优势特点之一。可是放在房屋租赁领域,很多人并不一定希望自己的居住信息被更多人知道,如果想要将房租租住权益链上确权,难免会触及很多人的隐私禁忌。
问题4:数据大、效率低
在无中心的设计下,所有节点都在计算、储存分布式账本的数据,租房信息本身体量巨大,以目前的区块链技术运营房屋租赁系统,由于其链上数据量过大,处理效率会比较低下。
问题5:监管与违法违规
各地都会有制定不同的房屋租赁规则以规范当地房屋租赁市场,例如划清中介费标准、缴纳保证金额度,住户信息认证、投诉争议处理等等,如果将房屋租赁的所有过程都转移到链上,可能会造成违法违规成本变低的不良影响。
区块链的技术未来会给整个房屋租赁行业的安全性和效率带来极大提升。但是,区块链技术的发展目前仍处于初级阶段,想要让这些区块链应用场景落地,还需要仁人志士共同努力。
END
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